各位老铁们好，相信很多人对租地建房合法吗,最长能租多少年都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于租地建房合法吗,最长能租多少年以及梦到租地房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
城南户口可以到农村。
租赁或者开荒建房吗？我觉得是不可以的。
因为农村都有宅基地的。
都是人家集体和个人财产。
如果你去了，但人用人家的地是否可以的国家是有规定的。
不是随便可种地的。
法律分析：若是农村土地的话，这个情况无法建房，因为土地管理法有相关规定表明，因为农民的土地使用权不得用于出让、转让、出租等任何形式的非农业建设，但是没有处分权，无法通过买卖、转让所有权性质。
农村土地为集体所有，任何个人或组织都无法拥有土地所有权。
承租农村集体土地的，承租的期限由承租双方协商确定，但租赁的期限不得超过土地承包最长期限或者不得超过承包期的剩余期限。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：
(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力或者资质;
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
一般租用土地建房到期，土地上的建筑物与土地使用权一样归出租人所有。
但是如果有约定的，就按约定办理，没有约定又协商不成的，可以责令拆除，也可以折价归财产所有权人。
租地合同一般不能超过二十年，到期应该返还租赁的土地。
由于房屋与土地使用权是不可分离的，房屋等建筑物的所有权应当与土地使用权归属同一方所有。
非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。
在租赁的土地上面即使盖了房子，办理产权证也不是承租人的，因为相关法律规定的土地政策是地上物属于出租人，而且盖房子还必须获得出租人的同意，一般如果在租赁合同上注明，新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿，就比较合理。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
租地建房拆迁有补偿吗
按照各地执行不统一，有的地区可以补偿，按规定，只补给产权人，承租人只拿一定的搬迁补偿费。
国家收取的叫做土地出让金，就是一次性缴纳70年的地租，一般作为当地政府的预算外收入，县级以上才能够收取，归县或者市财政，国家、省没有份，村子、区也没有。
因为国家是国有土地的所有者，所以，开发商除了对原来的土地使用人进行拆迁补偿外，还要支付国家土地出让金和土地收益金。
一些有大智慧的人是可以自己做一些什么，去增加自己的财富收入的。
比如说租一个地方，建厂房，然后招工人来做事。
这样的工程属于一个大工程，所以在租地建厂房的时候，我们肯定是要注意很多方面的。
一些有大智慧的人是可以自己做一些什么，去增加自己的财富收入的。
比如说租一个地方，建厂房，然后招工人来做事。
这样的工程属于一个大工程，所以在租地建厂房的时候，我们肯定是要注意很多方面的。
而且想要简简单单的租地，建厂房也是不行的，是需要一定的手续的。
因此针对于租地建厂房的注意事项以及租地建厂房需要什么手续，这两个问题，我们是需要了解的。
租地建厂房的注意事项
一、工业地产使用年限
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
二、工业厂房税收
1、营业税：卖方按照成交金额的5．45％缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；
2、契税：由买方按照成交价的3％缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；
3、土地增值税：土地增值金额的30％－－60％缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；
4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；
5、交易手续费：成交价的0．5％，由买方支付；
6、登记费：每套300元，由买方支付；
7、评估费，各自承担50％，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；
租地建厂房需要什么手续
工业用地如果是出让形式取得的土地使用权，由出租人和承租人签订租赁合同，双方签订的租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；如果是划拨方式取得的土地使用权（授权经营土地除外）：
经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
租地建厂房的注意事项还是比较多的，首先我们要关注一下工业地产使用的年限。
其次是关于工业厂房的税收问题，我们也给您做了比较详细的解答。
这样我们在租地建厂房之后，就不用担心，不知道该叫什么样的税收了。
关于租地建厂房需要什么手续的问题也是做了详细解答的所需要的手续也是比较多的，提前做了了解之后。
我们就可以更好地租地建厂房了。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
